Morreu em Portugal mas viveu em Colmera

DILI (TOP) – Segundo o Novo Testamento, “Deus o ressuscitou dos mortos”, Ele subiu ao céu, à “destra de Deus”, mas o processo de ressurreição da empresa Ensul Meci-Gestão de Projectos de Engenharia, SA, desde a sua morte na Caparica, Portugal não é a mesma porque a empresa demorou cerca de um ano a renascer em Colmera, Díli Timor-Leste.

O Acordo Especial de Investimento celebrado entre o governo de Timor-Leste e a Ensul Meci-Gestão de Projectos de Engenharia, SA, Sexta-feira, 16 de abril de 2010, faliu e foi sepultado em Caparica, Portugal, mas depois voltou a viver em Colmera , Dili, Timor-Leste sob o nome de Ensul Engenharia, S.A.

Contrato de Cessão da Posição do Contrato (acordo cessão posição contratual) com a Ensul Engenharia, S.A que ressuscitou a Ensul Meci da sua sepultura em Portugal a 13 de junho de 2013. Na sequência desta falência, a Ensul Meci celebrou um Contrato de Cessão da Posição do Contrato com a Ensul Engenharia, S.A como sua sucessora continuar o investimento em Timor-Leste.

A idade do acordo especial de investimento já é de 10 anos, mas o processo de implementação deste acordo de investimento é suspeito de ter causado várias violações.

De acordo com o documento do Acordo Especial de Investimento acessado pelo The Oe-Kusi Post (TOP), anteriormente o governo de Timor-Leste ratificou o Projeto de Investimento Ensul Meci na quarta-feira, 14 de abril de 2010 através da resolução governamental número 22/2009 emitida em 28 de outubro de 2009.

António Couto selfie com o arcebispo de Dili, e o bispo de Baucau num edifício que foi construído desde 2013 até agora não está concluído. Credit DFBC. 

Dois dias depois, o Ministro da Economia e Desenvolvimento, João Mendes Gonçalves, em representação do governo de Timor-Leste, assinou na sexta-feira, dia 16 de abril de 2010, em Díli, um Acordo Especial de Investimento com a Ensul Meci-Gestão de Projectos de Engenharia, empresa S.A.

A primeira página deste acordo de investimento descreve o perfil da empresa Ensul Meci como sociedade anónima com sede em Portugal e escritórios na Rua Facho nº 26, Monte da Caparica, 2829-509 Caparica, Portugal, e Ensul Engenharia, SA , com sucursal em Timor -Leste representada por Rui Manuel de Faria de Sousa e Constantio Estevez Paramés.

O acordo na secção de destino número 3 que o Estado concede todos os direitos e privilégios à Ensul Meci para usar e usufruir do terreno que cobre uma área de 22.635,00 m2 em Colmera, Díli, para fazer e implementar qualquer coisa de acordo com o seu plano de investimento.

O documento do acordo especial de investimento a que o TOP acedeu afirma que a duração deste acordo é "pior" do que o tratado do Timor Gap. Este acordo especial deu 50 anos, mais 49 anos para a Ensul usar as terras de Colmera para investir. Na sequência do processo de assinatura deste acordo, a empresa Ensul Meci foi declarada insolvência pelo tribunal comercial de Lisboa, Portugal, em 18 de junho de 2012.

“Juíza Elisabette Assunção pelo Tribunal de Comércio de Lisboa, Portugal, decidiu e declarou insolvência à Ensul Meci-Gestão de Projectos de Engenharia, SA, NIF - 501576304, endereço: Rua do Facho, nº 26, Monte de Caparico, 2829 -512 CAPARICA em 18 de junho de 2012 ”, decisão do tribunal comercial de Lisboa.

António Couto encontrou-se com o Presidente da República Francisco Guterres Lú Olo, no Palácio Presidencial.

A reacção do governo de Timor-Leste à falência da Ensul Meci

Após a decisão do tribunal comercial de Lisboa Governo de Timor-Leste através da Secretaria de Estado de Apoio e Promoção do Setor Privado (SEAPRI) Veneranda Martins Lemos escreveu uma carta ao administrador insolvente da Ensul Meci Jorge Fialho Faustinho em 26 de fevereiro de 2013 de que o governo de Timor-Leste tinha conhecimento a falência da empresa e pediu uma boa decisão para salvaguardar os interesses do governo de Timor - Leste no que diz respeito ao investimento especial.

De acordo com a correspondência entre a SEAPRI e a Ensul Meci que o TOP acessou, a SEAPRI teve que esperar vários meses por uma carta de resposta porque após a falência da Ensul Meci, em 13 de junho de 2013, um Acordo de Cessão de Posição de Contrato (acordo cessão posição contratual) apareceu entre Ensul Meci e Ensul Engenharia em Lisboa, Portugal.

“Este acordo mostra que embora a Ensul Meci já tenha falido, mas voltou à vida com o nome de Ensul Engenharia, SA, que começou a construir um edifício de 16 andares em 2013, até agora não foi concluído”, disse um empresário local à TOP.

Este acordo foi assinado por Jorge Manuel e Seiça Dinis Calvete como representante da falida Ensul Meci com Alexandre António da Silva Costa Marques Couto como representante da Ensul Engenharia, S.A.





Entretanto, outra carta de correspondência entre a SEAPRI e a Ensul Engenharia, SA a que o TOP acedeu, após a assinatura do Contrato de Posições, em 14 de setembro de 2013, o Presidente do Conselho de Administração da Engenharia Ensul, SA, Alexandre António da Silva Costa Marques Couto respondeu à SEAPRI's carta que o processo judicial que tinha dificultado o seu processo de investimento e prometia que iria acelerar o seu investimento em Timor-Leste.

“A prova é que há 10 anos que apenas um edifício tem 16 andares e não deu formação aos trabalhadores locais no país seguindo o disposto no acordo especial de investimento”.

Outra carta de correspondência a que o TOP teve acesso, em 1 de outubro de 2013, a SEAPRI também enviou uma carta ao Primeiro-Ministro Kay Rala Xanana Gusmão. No conteúdo da carta, a SEAPRI pediu ao Primeiro-Ministro que encontrasse uma solução conjunta para impedir o investimento da Ensul Meci por ter violado um acordo especial de investimento. A mesma carta foi dirigida à Ensul Engenharia, S.A., que foi recebida a 8 de outubro de 2013.

A carta da SEAPRI, datada de 14 de setembro de 2013, explicava ao Primeiro-Ministro Kay Rala Xanana Gusmão que a empresa ENSUL Engenharia, S.A enviou uma carta à SEAPRI e foi anexada a vários documentos comprovativos da insolvência da Ensul Meci-Gestão de Projectos de Engenharia, SA desde então A 14 de junho de 2012 e a 13 de junho de 2013, nomeadamente, após a sua insolvência, a Ensul Meci-Gestão de Projectos de Engenharia, S.A celebrou com a 'Ensul-Engenharia, S.A' acordo de cessão da posição contratual 'com base no Acordo Especial de Investimento.

“Se antes da declaração da insolvência já a ENSUL MECI-Gestão de Projectos de Engenharia, S.A. não estava acumprir o acordo, é nossa firme convicção que depois da declaração de insolvência ficou a configurada a imposibilidade superveniente, definitiva e culposa em cumprir o acordo porque é, desde a declaração de insolvência, factual e juridicamente impossível,” SEAPRI Veneranda Martins Lemos explicou em a sua carta ao primeiro-ministro Kay Rala Xanana Gusmão em 1 de outubro de 2013.

“Se a ENSUL MECI-Gestão de Projectos de Engenharia, S.A.-motivada pela insolvência-incumpriu definitivamente o Acordo Especial de Investimento, então, a cessão da pocisão contratual também não é juridicamente possível.”

“Por ultimo, mas não menos relevante, entendemos que o Acordo Especial de Investimento não prevê a possibilidade de cessão da posição contratual. A interpretação jurídica que foi feita do acordo e que fundamenta a cessão da posição contratual carece de oportunidade e fundamento jurídico”.

“Posto isto, entendemos que o Acordo Especial de Investimento está definitivamente incumprido pela ENSUL MECI-Gestão de Projectos de Engenharia, S.A e que a cessão da posição contratual à Ensul Engenharia, S.A. é jurídicamente nula e não produz qualquer efeito em relação ao Estado”.

“Não obstante, se o terreno e as instalaçōes foram cedidos à Ensul Meci-Gestão de Projecos de Engenharia, S.A., a realidade mostra que estes são comercialmente explorados pela Ensul Engenharia, S.A., pela sociedade que explora o supermercado PÁTEO e pela sociedade que explora o stand e oficina de carros ENTREPOSTO. Aqui chegado, importar lembrar que a comunicação da resolução do acordo especial de investimento supõe o pedido de entrega do terreno e instalações, livre de ónus e encargos, de pessoas e bens, o que envolverá a transferência das instalações daquelas sociedades para outros sitios”.

A carta de resposta do Primeiro-Ministro Kay Rala Xanana Gusmão acedida pelo TOP com o número de referência /385/GPM/X/2013 solicitava à SEAPRI que soubesse mais sobre o futuro deste investimento.

Depois de a SEAPRI ter enviado uma carta ao Primeiro-Ministro e à Ensul Engenharia, S.A., o Ensul não respondeu à carta da SEAPRI, mas reportou-se directamente ao Primeiro-Ministro. O Presidente do Conselho de Administração da Ensul Engenharia, S.A., Alexandre António da Silva Costa Marques Couto referiu a SEAPRI ao Primeiro-Ministro, no dia 21 de outubro de 2013, que a carta que recebeu da SEAPRI a 8 de outubro de 2013 chocou e preocupou-os.

“A carta surpreendeu-nos e preocupou-nos muito”, disse a carta de António Couto a que o TOP acedeu.

E no dia 17 de outubro de 2013, o Presidente do Conselho de Administração da Ensul Alexandre Marques Couto respondeu a uma carta da SEAPRI que até à data existia sempre informação atualizada aos interessados sobre o andamento dos seus projetos de investimento.

De acordo com outra informação que o TOP acedeu, a Central Sociedade Comercial (CSC), S.A foi estabelecida em Díli em 2014 (Timor Leste eProcurement Portalexporters.sg), alegadamente Compagnie Financiere Terria, S.A (CFT, S.A) como uma afiliada da CSC, SA, e Ensul Engenharia, S.A fundada por António Simoes Marques Couto em 2000 (LinkedIn). Antonio Simões Marques Couto: como cônsul honorário de Timor-Leste em Portugal. Em 2000 veio para Timor-Leste (Fundacao aip - in Portugese).

De 2014 a 2020 CSC, S.A recebeu benefícios fiscais de projetos do governo no valor de milhões de dólares americanos. 

Existem dois tipos de investimento, nomeadamente o investimento público com fundos do governo e o investimento privado com fundos dos próprios investidores. O acordo especial de investimento assinado entre o governo de Timor-Leste e a Ensul Meci em 2010 é um investimento privado.

Ainda não paguei o aluguel do terreno

O acordo especial de investimento da Ensul, que entrou em vigor na quarta-feira, 14 de abril de 2010, já completa 10 anos na quinta-feira, 16 de abril de 2020, mas suspeita-se que não tenha havido contrato de arrendamento de terras com o Ministério da Justiça.

Segundo fonte do Gabinete do Ministério da Justiça, a Ensul tentou várias vezes reunir-se com o Ministro da Justiça Manuel Carceres para discutir terrenos que a Ensul explora actualmente, como supermercados PÁTEO, Entreposto e outros, mas o Ministro Carceres não concordo com a reputação de Ensul. o que não é bom, e ele também não tem confiança de que a Ensul será capaz de fazer grandes investimentos em Timor-Leste. Assim, até à data não existe um acordo de terras entre a Ensul e o Ministério da Justiça.

“O ministro não acredita neles porque eles vêm mentir para nós. Eles vieram mentir para nós depois que obtiveram o terreno e o alugaram de volta para outra parte, mas eles próprios não investiram”, disse uma fonte do Gabinete do Ministério da Justiça ao TOP.

“O ministro discorda também do valor a pagar pelo arrendamento do terreno, porque segundo ele este valor é injusto e não beneficia Timor-Leste”.

Entretanto, o Ministro da Justiça, Manuel Carceres, admitiu que até agora o dono do Ensul o tinha conhecido, mas agora desapareceram por causa do Covid-19.

Ministro da Justiça, Manuel Carceres. 

"Eles foram ao meu encontro e desapareceram", disse Carceres ao TOP no Palácio do Governo na quarta-feira, 25 de novembro de 2020.

Este governante que pertence ao Partido de Libertação Popular (PLP) admite também que a Ensul tem um acordo especial de investimento com o governo de Timor-Leste, mas segundo ele faz 10 anos que a Ensul não tem um contrato de arrendamento de terras com o Ministério da Justiça.

“Se for alugar o terreno, deve haver um contrato de arrendamento com o Ministério da Justiça. Chamei-o para vir mas por causa do Covid-19 eles ainda estão em Portugal,” explicou Carceres.

O valor declarado no acordo especial de investimento referente ao custo do aluguel do terreno é de $ 6.790,00 para o governo. Esse pagamento entrou em vigor em 16 de abril de 2020, e a prova é que até dezembro de 2020 também se suspeita que a Ensul não tenha pago ao governo.

O pagamento do aluguel do terreno começa em 16 de abril de 2020. Até agora, ele não foi pago porque ainda não há contrato de arrendamento ”, explicou o ministro Carceres.

Não paguei impostos por 9 meses

O Ministro da Justiça, Manuel Carceres, admitiu que de 16 de abril de 2020 a dezembro de 2020 ou durante 9 meses a Ensul não pagou imposto predial ao governo. Porque, de acordo com ele, Ensul deve ter um contrato de arrendamento antes de poder pagar. De 14 de abril a dezembro de 2020, a Ensul terá que pagar $ 61.110 em taxas de aluguel de terras ao governo.

Segundo fonte da Câmara de Comércio e Indústria de Timor-Leste (CCI-TL), também empresário local, conhece António Couto desde 2001. Segundo ele, a partir de 2001 a empresa Ensul começou a ganhar muitos projectos do Governo de Timor-Leste e também de instituições internacionais em Timor-Leste.

“Sobretudo projectos da União Europeia, bem como a cooperação bilateral com Portugal e outros Países de Língua Portuguesa (CPLP)”, explicou e pediu que a sua identidade não fosse mencionada nesta notícia.

Segundo ele, o Ensul não goza de boa reputação até agora porque, segundo ele, ainda se lembra que quando Ensul ganhou a obra do hospital de Baukau era lenta e não esgotou no prazo estipulado pelo governo.

O empresário local também sabia exactamente sobre o investimento da Ensul em Timor-Leste, mas também questionou a capacidade financeira desta empresa portuguesa porque havia evidências há 10 anos que a Ensul não tinha conseguido criar novos empregos no país.

“Mas usaram o terreno para alugar novamente a colegas portugueses. A Ensul só implora em Colmera ”, explicou o seu descontentamento a Ensul e ao governo de Timor-Leste, que deu a terra gratuitamente durante 10 anos e os retornos do investimento não existiam.

De acordo com outro empresário local que desde 2017 alugou um terreno em Dili, Suqare reconheceu a Ensul que recebeu autorização do governo para usar a terra em Colmera, mas ficou surpreendido quando assinou um contrato de arrendamento de terra não com a Ensul mas com a Compagnie Financiere Terrie, SA (CFT, SA).

“Em 2017 aluguei um espaço na zona do Centro Dili Square. Assinei um contrato de locação com a CFT, S.A, não a Ensul ”, explicou este empresário local à TOP.

Acrescentou que a contra-partida do arrendamento à época era com Armando Jorge Dias como representantes da CFT, S.A e Gina Galucho como testemunhas.

De acordo com o documento do contrato de arrendamento de terras entre este empresário local e a CFT, SA como sociedade comercial sob a denominação Compagnie Financiere Terria, SA, que se encontra inscrita na lista comercial e de sociedades de Luxemburgo com sucursal em Timor-Leste representada por Jaime Xavier e vários colegas.

O empresário local lembra ainda que em 2007 esta empresa estrangeira mantinha boas relações com vários políticos em Timor-Leste. Ele acrescentou que durante o período de campanha eleitoral de 2007, suspeitou que o então Ensul havia doado vários carros de luxo a um partido político para serem usados ​​durante o período de campanha. E depois da eleição, o partido político também foi incluído na estrutura de gabinete do governo para o período 2007-2012, que ocupou vários assentos importantes na época.

O governante representante do governo de Timor-Leste assinou um acordo especial de investimento com a Ensul Meci foi o Ministro da Economia e Desenvolvimento, João Mendes Gonçalves, a 16 de abril de 2010, tendo em 2012 a falência da empresa portuguesa.

“Na verdade, o governo deveria parar imediatamente o investimento da Ensul quando ela faliu em 2012, mas não teve tempo porque parece que há vários políticos que apoiam a Ensul para continuar investindo”, explicou este empresário local.

Existem vários membros do governo e alguns empresários locais que não ficaram satisfeitos com a decisão do governo de dar à Ensul permissão para usar uma área muito grande de terra na área de Colmera, e o resultado foi que já se passaram 10 anos desde que eles apenas construiu um prédio de 16 andares, mas ainda não foi concluído. E eles suspeitam que a Ensul está a arrendar novamente este terreno aos supermercados PÁTEO, CFT, S.A., e CFT de o alugando de volta a empresários locais em Timor-Leste.

Em 16 de dezembro de 2013, António Couto mentiu a todos os dirigentes em Timor-Leste, incluindo o primeiro-ministro Kay Rala Xanana Gusmão, que em dois anos iria construir um edifício de 11 andares.Agora já construiu 16 andares, mas de 2013 a 2020 não foi concluído.

Este grupo de empresários portugueses construiu várias marcas em Timor-Leste. Estes incluem o centro comercial da capital Díli, o supermercado PÁTEO que tem cerca de 500 produtos todos de Portugal, bem como a oficina Entreposto que representa a Ford.

No entanto, segundo um empresário local, os produtos do supermercado PÁTEO não são todos importados de Portugal, mas apenas comprados num supermercado chinês em Dili.

“Eles só importam bebidas alcoólicas de Portugal”, disse um empresário local.

Mas segundo a Fan Page a PÁTEO divulga sempre os seus produtos, todos autênticos e importados de Portugal.

TradeInvest admitiu que houve alguma violação

O director executivo da TradeInvest Timor-Leste, Arcanjo da Silva admitiu que existiram várias violações cometidas pela Ensul Meci e pela Ensul Engenharia em Timor-Leste mas, segundo ele, a TradeInvest tentará ainda aconselhar a Ensul a continuar a investir em Timor-Leste.

“O governo assinou este acordo em 2010, mas na altura a Ensul afirmou que em apenas cinco anos poderia construir quatro grandes edifícios, mas não devemos culpá-lo por obstrução do Ministério das Obras Públicas para conceder licenças de construção”, explicou o diretor Arcanjo para TOP em seu escritório.

Embora esta situação ocorra, Arcanjo argumenta que não é permitido cometer erros nas obras públicas porque, segundo ele, também obedeceram às regras, e os regulamentos estipulam que não podem dar qualquer autorização de construção a ninguém.

Director executivo da TradeInvest Timor-Leste, Arcanjo da Silva.

Arcanjo acrescentou, até agora a TradeInvest visita sempre o projecto de construção da Ensul e, segundo ele, este projecto está a correr muito devagar porque a Ensul cumpre as normas europeias de qualidade de construção.

“Acredito neles que, uma vez terminada a construção, será o melhor de Timor-Leste, e durará mais de 100 anos”, explicou o director Arcanjo, o que contradiz a falta de confiança do Ministério da Justiça Manuel Carceres na Ensul.

O director da TradeInvest, que é natural de Lautem, admite que, até ao momento, têm havido várias violações cometidas pela empresa Ensul, visto que há 10 anos não deu formação aos trabalhadores locais em Timor-Leste, nem criou novos empregos para 3000 pessoas mediante acordo especial de investimento.

“Mas não posso impedir porque a visão e missão da TradeInvest é promover os investidores nacionais e internacionais no país”, explicou Arcanjo.

Arcanjo também sabe que, anteriormente em 2013, o governo através da SEAPRI tentou impedir este acordo especial de investimento após a falência da Ensul Meci, mas segundo ele os esforços feitos pela SEAPRI na altura não produziram uma decisão definitiva.

Arcanjo descreve a Ensul Engenharia, que é responsável pela construção no terreno de Colmera, e o Dili Busines Financial Business Center (DFBC), que está a mobilizar dinheiro para investir em Timor-Leste.

Até ao momento, existem várias empresas que exploraram comercialmente os terrenos de Colmera, tais como CFT, SA, CSC, SA, e DFBC BLOCK A, SA, supermercados PÁTEO, ENTREPOSTO, mas segundo o director da Arcanjo que a TradeInvest só admite a Ensul Meci e Ensul Engenharia, SA, como investidores.

Outro documento a que o TOP teve acesso foi que, no dia 28 de julho de 2015, a empresa Compagnie Financiere Terria, SA como sociedade comercial registada no Luxemburgo e com filial em Timor-Leste enviou uma carta ao Primeiro-Ministro Rui Maria de Araújo a informar apenas sobre o Contrato Contrato de Cessão de Cargos (acordo cessão posição contratual) realizado em 24 de julho de 2015.

De acordo com vários documentos que reviveram a Ensul Meci na Ensul Engenharia, S.A em Colmera, Díli, Timor-Leste são os seguintes;

  • Os esforços do governo através da SEAPRI em 2013 não produziram uma decisão definitiva, embora a Ensul Meci tenha falido e a Ensul Engenharia, S.A não tenha cumprido o Acordo Especial de Investimento.
  • A Ensul Meci-Gestão de Projectos de Engenharia, S.A celebrou um Contrato de Cessão Onerosa com a Ensul Engenharia, S.A em Lisboa, a 13 de junho de 2013
  • A Ensul Engenharia, S.A celebrou um Acordo de Cessão de Posição de Contrato com a Compagnie Financiere Terria, S.A em 19 de maio de 2014
  • E em 24 de julho de 2015 a CFT, S.A celebrou um Contrato de Cessão de Posição de Contrato com o Dili Financial Business Center Bloco A, S.A (DFBC Bloco A, S.A).

Durante 10 anos a Ensul não teve quaisquer contratos de arrendamento de terras com o Ministério da Justiça, mas a empresa CFT, SA ho CENTRAL-Sociedade Comercial, SA (CSC, SA) aproveitou esta oportunidade para arrendar parte deste terreno a várias empresas locais em 2017 que terminou em grandes problemas em 2018.

De acordo com os documentos de protesto a que o TOP teve acesso, algumas empresas locais que tinham alugado espaço neste terreno pagaram preços muito elevados à CFT, S.A e CSC, S.A, embora o governo tivesse dado autorização à falida Ensul Meci.

  • Jbede Alis com um investimento total de $ 25.000,00, e as taxas de aluguel para CFT, S.A e CSC, S.A são de $ 1.200,00 por mês, e depositou $ 3.600,00 como garantia.
  • Investimento total da Noemia Boutique de $ 45.000,00, aluguel mensal de $ 1.200,00 e depósito de $ 3.300,00 como garantia.
  • Caffe U'ut com investimento total de $ 46.000,00, pagamento de taxa mensal de $ 1.500,00, depósito de $ 4.500,00 como garantia.
  • O Harmony Fitness Center investe $ 3,00.000 e abre a impressão de camisetas sob o nome DMTEX com um investimento total de $ 35.000 e paga $ 7.500,00 de taxa de espaço mensal, depósito de $ 25.100,00 como garantia.
  • A Agência Citilink investe $ 25.000,00, e deve pagar aluguel mensal do terreno de $ 1.200,00, e depositar $ 3.600,00 como garantia
  • May Sandes com investimento total de $ 30.000,00, aluguel mensal de $ 1.500,00 e depósito de $ 3.600,00 como garantia.

“O valor que pagámos à CFT, SA e à CSC, SA foi em vão, pagámos durante um ano, mas até agora a empresa Ensul Engenharia, SA e o seu grupo ainda não pagaram impostos ao governo de Timor-Leste,” disse uma carta de protesto da empresa local.

Há alguns comentários de que o carácter de alguns dos líderes de Timor-Leste sempre foi tentado e acreditou no engano dos investidores estrangeiros em Timor-Leste, embora não tivessem capacidade financeira para investir neste país. A história do investimento da Ensul é um pouco semelhante ao processo de fabricação do HAKSOLOK Ferry, onde a empresa que construiu o ferry alegadamente faliu por um longo tempo, resultando mesmo que o pagamento fosse 100% pago em 2017, mas infelizmente até hoje o HAKSOLOK O ferry não chegou a Timor-Leste.

O Ensul foi contactado para comentar, mas não disponível para comentar.

Raimundos Oki
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Xefe Redasaun & Editor

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